房客不好，比沒房客更累
遲繳、糾紛、退租後的屋況。沒有背景審核與租約把關，每一次換租都是一次賭注。
01 — Pains
房東的三個深夜煩惱
我們自己當了二十年房東，
這些電話我們都接過。
空窗期，房貸不會等
招租要拍照、帶看、談價，一個月過去還沒租出去。固定收入才是資產，不是等待。
漏水的電話，永遠在半夜
找師傅、比報價、等排程，房客在催，你在上班。沒有自己的工班，修繕永遠是被動。
02 — Plans
三種方案，一個守護者
03 — Cases
交給禾大之後
拖曳中線比較。數字為實際案例；
區域、房型與照片為示意。
空置轉滿租
中山區 · 示意整層 · 示意
月收租金$15,000→$27,500+83%
裝潢預算 / 回收依實際評估
老屋翻新・年收提升
大安區 · 示意三房 · 示意
年收租金$600,000→$750,000+25%
維修成本−40%自有工班
04 — Voices
示意評價 · 人名取自示意資料
屋主見證
05 — Compare
禾大 · 一般仲介 · 自己出租
| 項目 | 禾大屋管 | 一般仲介 | 自己出租 |
|---|---|---|---|
| 房客背景審核與租約把關 | ● | ● | — |
| 每月收租、帳務與稅務報表 | ● | — | — |
| 自有工班・48 小時維修回報 | ● | — | — |
| 空窗期與耗損保障（包租） | ● | — | — |
| 老宅延壽補助、節稅協助 | ● | — | — |
| 管理者本身是房東 | ● | — | ● |
| 費用 | 月租約 10% | 成交時一次性服務費 | 自己的時間 |
Film · 示意影片位房東訪談：為什麼把房子交給禾大
06 — Process
合作五步
從第一通電話到每月報表。
- 01
免費諮詢
填表或加 LINE，告訴我們房子在哪、目前狀況。
- 02
物件評估
到場看屋況、評估租金行情與是否需要整修。
- 03
簽約委託
選擇代管或包租，白紙黑字寫清楚費用與責任。
- 04
接手管理
招租、審核、簽約、收租、維修，一組人負責到底。
- 05
定期回報
每月報表與帳務，重要事項隨時 LINE 通知。
07 — FAQ
常見問題
01服務地區有哪些？
目前以台北市中山、大安、信義、松山、內湖為主，其他區域歡迎洽詢。
02包租和代管有什麼不同？
代管是禾大代替您管理，租金依實際出租狀況，管理費約月租 10%。包租是禾大承租您的房子後轉租，您每月收固定租金，空窗與耗損由禾大負責。
03管理費怎麼算？包含哪些服務？
代管管理費約月租 10%，包含招租、帶看、房客背景審核、租約把關、每月收租、帳務與稅務報表。工程維修另計，自有工班報價透明。
04房子漏水或設備壞了怎麼辦？
由禾大自有工班處理，48 小時內回報進度。漏水防水是我們的強項，水電、門鎖、冷氣也都是自己人處理。
05房子很舊，需要先整修嗎？
評估時一併判斷。屋齡 30 年以上的房子，我們會協助評估老宅延壽補助（最高 960 萬、補助 65%、2027 年底前）。
06我人在國外，可以委託嗎？
可以。報表與通知透過 LINE 與 Email 傳送，看屋、簽約與收租由禾大代為處理。
Free assessment · 免費評估
房子要出租，不知道從哪開始？
30 秒留下房子的基本資料，我們幫您免費評估租金行情，並提供出租建議。先填三題，下一頁再補充細節與聯絡方式。
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