代租代管
Leasing & Management
從招租、帶看到月收租，全程代辦。每月自動產出帳務與稅務報表，手機即可查看。
- 房客背景審核與租約把關
- 月收租、押金與帳務管理
- 稅務報表、月報 LINE 推播
管理費≈ 10% 月租
系統上線中 · 台北五區服務PROPERTY OS
讓房子成為 穩定增值的資產 每一分帳，都在你手機裡。
禾大屋管把 20 年房東經驗寫進系統：數位帳務、每月手機看報表、48 小時維修工單回報。你不必再接房客電話，只需要每月打開 LINE，看見租金入帳。
租賃住宅管理人員合格證照
自有工班 · 漏水防水專長
中山 · 大安 · 信義 · 松山 · 內湖
平均維修回報 38h
DEMO · 示意畫面，非真實數據
已滿租
八德路二段 · 3 房 2 廳委託管理 · 第 14 個月
NT$0
+83% vs 去年
10/05 租金入帳+27,500
管理費（10%）−2,750
9 月稅務報表已產出 PDF
#WO-204148h 內回報
浴室天花板滲水 · 防水重做
禾大管家：房客王先生已完成 10 月繳租，收據已同步至您的月報。
0+
年房東實戰創辦人自己管了 20 年
0+
自管物件我們也是房東，懂你的帳
0hr
維修回報自有工班，不轉包
0%
房客滿意度好房客才會續約
Services
三種方式，
把房子交給系統管。
不管你要的是穩定現金流、完全不操心，還是先把老屋修好——每一種都接進同一套數位帳務與 LINE 回報。
包租
Guaranteed Rent
禾大承租後轉租，不論空窗或耗損，你每月固定收到租金。最適合不想處理任何細節的房東。
- 每月固定收入，空窗禾大吸收
- 房屋耗損由禾大負責
- 適合海外、退休與多屋房東
收入模式固定月租
工程維修
Engineering & Renovation
自有工班，不轉包。漏水防水是強項，水電門鎖冷氣到老屋翻新、增值工程，48 小時內回報進度。
- 漏水防水、水電、門鎖、冷氣
- 老屋翻新與增值工程
- 工單進度 LINE 即時同步
回報時效48 hr
Before / After
交給禾大之後，
帳面長這樣。
真實委託案例。我們不只讓房子租出去，而是讓每個月的數字都比上個月更好看。
Before · 自租
空置 4 個月
空置 4 個月$15,000
+83%
After · 禾大接手
翻新 · 21 天滿租
翻新 · 21 天滿租$27,500
自有工班
−40%
維修成本。不轉包、不層層加價，工單透明可查。
大安區 · 老屋2024–2025
包租方案
+25%
年收入 $600,000 → $750,000。空窗由禾大吸收，房東穩收。
松山區 · 2 房年化
案例數字來自實際委託物件，個案成果依物件條件與市場狀況不同。
Process
五步，
從諮詢到每月回報。
全程數位化。簽約後你會收到一個 LINE 帳號，之後所有進度、工單、月報都在裡面。
免費諮詢
LINE 或電話，30 秒填單，了解物件現況與你的期待。
DAY 0物件評估
到場勘查、租金估價、修繕建議，產出評估報告。
DAY 1–3簽約委託
選擇代管或包租方案，合約條款逐條說明。
DAY 4–7接手管理
招租、審核、修繕、點交，系統開通房東帳號。
WEEK 2–4定期回報
每月 LINE 推送月報、帳務與工單，隨時可查。
MONTHLYCompare
三方比較，
一眼看懂差在哪。
禾大屋管 vs 一般仲介 vs 自己出租。仲介收完服務費就結束了；自己租要處理每一通電話。禾大是第三種選擇。
| 比較項目 | 禾大屋管HODA OS | 一般仲介 | 自己出租 |
|---|---|---|---|
| 招租與帶看 | 多平台曝光、代帶看 | 成交收費 | 自己跑 |
| 房客背景審核 | 信用、職業、租屋紀錄 | 基本核對 | 憑感覺 |
| 月收租與帳務報表 | 數位帳務、手機月報 | 不提供 | 自己記帳 |
| 維修回報 | 自有工班 · 48hr | 轉介外包 | 自找師傅 |
| 空窗期風險 | 包租方案由禾大承擔 | 房東承擔 | 房東承擔 |
| 稅務與補助諮詢 | 公益出租人、延壽補助 | — | 自己研究 |
| 費用 | 月租 10% | 半個月～一個月租金 | 時間成本 |
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Voices
房東們說，
最有感的是
「不用再接電話」。
“
之前房子空了四個月，禾大接手先把浴室漏水處理掉，三週就租出去，租金還比我原本開的高。現在每個月 LINE 收到月報，看一眼就好。
陳先生中山區 · 3 房 · 委託代管 2 年
“
人在美國，時差很麻煩。選包租之後每月固定日期入帳，空窗不是我的事。工單紀錄都在系統裡，報稅時直接匯出。
林小姐大安區 · 2 房 · 包租方案
“
老公寓屋齡 35 年，他們幫我申請延壽補助、重做防水，維修成本比我之前找的師傅少四成。租客換過兩任，我一次都沒去現場。
黃先生松山區 · 老屋翻新 + 代管
Landlord Insights
房東知識庫
補助、節稅、合約——房東該知道、但沒人整理好的事，我們每月更新。
補助老宅延壽補助：
最高 960 萬、補助 65%
屋齡 30 年以上、2027 年底前申請。哪些工程項目符合、文件怎麼備齊，一篇看懂。
節稅公益出租人：
每月 1.5 萬免稅、地價稅 2‰
把房子租給領取租金補貼的房客，房東可享所得稅、房屋稅、地價稅三重優惠。試算給你看。
入門包租代管 7 大好處，
與你該注意的 3 件事
固定收入、省時省心、稅務優惠……也包含合約中最常被忽略的條款。委託前先讀這篇。
Free Assessment
30 秒，
讓我們告訴你這間房
能租多少、該修什麼。
- 免費物件評估
- 24 小時內回覆租金估價
- 附贈補助與節稅可行性檢查