Taipei · 20+ Years · 租賃住宅管理人員證照
禾大屋管的創辦人，自己就是管了二十年、四十多間物件的房東。我們不替你「出租房子」，我們替你守護一份會長大的資產——招租、收租、修繕、報稅，都在同一支電話裡。
我不是先開了公司才去管房子。我是先當了二十年房東，被漏水叫起床、替房客換過鎖、在報稅季翻過每一張收據之後，才決定把這些事做成一門可以被託付的生意。
從招租文案、帶看、房客背景審核到租約把關；入住後每月準時收租、出具帳務與稅務報表。你只需要在月初看一眼入帳。
Fig. 02 — 租約把關
禾大承租你的房子再轉租。你每個月領固定租金，空窗期、房客流動與日常耗損，由禾大負責。適合在國外、不想被任何一通電話打擾的房東。
Fig. 03 — 交屋後的第一個月
自有工班，不轉包。漏水與防水是我們最常被找上門的強項；水電、門鎖、冷氣、老屋翻新與增值工程，報修後 48 小時內回報進度。
Fig. 04 — 自有工班
屋主原本自租，月收 $15,000 且長期空置。禾大接手後整理屋況、重新定價招租，月租提升至 $27,500。
電話或 LINE，先聊你的房子與期待的收租方式。
到場勘查屋況、估算合理租金與必要整理。
選擇代管或包租，條款逐條說明。
整理、招租、帶看、審核房客、點交入住。
月收租、帳務與稅務報表，定期回報屋況。
| 禾大屋管HODA | 一般仲介Agency | 自己出租DIY | |
|---|---|---|---|
| 招租與帶看 | 專人持續招租至滿租 | 成交即結束 | 自己請假帶看 |
| 房客審核 | 房客背景審核 | 基本身分確認 | 憑感覺 |
| 收租與帳務 | 每月代收、報表、稅務資料 | 無 | 自己記帳催繳 |
| 維修 | 自有工班，48hr 回報 | 轉介廠商 | 自己找師傅、自己等 |
| 空窗期 | 包租方案由禾大承擔 | 房東自負 | 房東自負 |
| 節稅與補助申請 | 公益出租人、延壽補助協助 | 無 | 自己研究 |
| 費用 | 月租 10%含上述所有服務 | 成交服務費依各家仲介而異，多為一次性 | 無管理費時間與風險成本自負 |
交給禾大之後，我三年沒有再踏進那間房子。每個月五號準時入帳，年底一份報表，報稅的時候會計師說從來沒看過這麼整齊的房東。
示意
「漏水那次是晚上十點報修，隔天早上八點師傅已經在樓下。房客後來續約了兩次。」
示意
「他們幫我算了公益出租人的節稅，一年省下來的，比付出去的管理費還多。」
示意
No. 08 · 開始
留下電話，我們會回電；或直接加 LINE，把房子的照片丟給我們，先聽聽可以怎麼做。
